房子税费怎么算?(房屋税费怎么计算)
各位朋友们好,要是你对房子税费怎么算?,以及房屋税费怎么计算不是很明白,今天小编给大家科普一下具体的知识。希望可以帮助到各位,下面就来解答关于房子税费怎么算?的问题,下面我们就来开始吧!
文章目录
- 1、房屋税费怎么计算
- 2、买房税费怎么算
- 3、房产税费怎么计算
- 4、购房税怎么算
房屋税费怎么计算
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为:
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
《房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民**规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务***参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
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以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
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买房税费怎么算
买房税费是根据房屋的成交价格计算的,具体如下:
1、契税。购买家庭第一套房面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,面积超过90平不足144平的普通住宅则交1.5%,超过144平的或属于第二套房的,交3%。
2、印花税。税率1%买卖双方各半,目前暂时免交。
3、维修基金。一般交存维修资金的标准为房价的1.5%。
买房需要的证件。
1、双方在签协议的时候注意看自己和开发商的违约责任,已婚的买房:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。
2、未婚的买房需要身份证、户口本、收入证明、头次购房证明(初次买房提供可以减免契税)、银行卡流水清单。
3、银行贷款买房需要户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;身份证,检查你之前是否曾经有房,如果是二套房以上,首付增加,贷款利率增加;稳定收入证明,证明你的还款能力;婚姻证明,已婚的交结婚证复印件。
4、外地户口买房需要必须是在本地没有物业;提供一年的个人纳税证明或一年的社保;提供按揭所需资料:公司开具的收入证明;半年的银行流水帐;婚姻状况证明;身份证;户口本;户籍所在地的无房产证明。
房产税费怎么计算
征收范围
称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民**确定。
征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为梁李房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民**确定。如浙江省规定具体返嫌减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
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购房税怎么算
买房税收的算法:
买方契税。***套房90平米以下为总价*1%;***套房90-144平米(套内120)为总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%;商业房或公司产权为总价*3%;2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税***。
卖方营业税及附加。普通住宅:总价*5.6%;144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。