二手房（二手房交易流程过户及注意事项）

本文目录一览：

• 1、二手房是什么意思
• 2、什么是二手房
• 3、购买二手房的注意事项有哪些
• 4、二手房是什么意思呢
• 5、购买二手房有哪些流程

二手房是什么意思

为了提高生活的品质敬消培，很多人会考虑在城市买房，为了节省开支，二手房逐渐成为这类人群的首选，从而缩短了入住时间。那二手房是什么意思呢?不少购房者还是分辨不清，接着我们就来看看吧!

二手房其实指的是在当地的房产管理中心已亮唯有备案，办理完一系列的相关手续登记，再次在市场上买卖的房屋。相比开发商所出售的商品房来说，它是房产交易的一种市场简称，另外二手房涉及面比较广，其中包括是房改房、限价房、适用房等多种房源。

一般情况下，二手房的买卖，大部分都是通过房产中介机构来进行的，算是比较普遍的交易方式之一。买卖双方只需通过房产中介，来进行房屋的交易，省时省力，但需要支付一定的中介费用。另外还有一种方法就是买卖双方之间联系，进行房产的交易，通常业主会将房屋出售信息发布在网上，买家通过上面的联系方式，来和卖家进行沟通，从而达成房屋买卖。但二手房的买卖涉及的税费比较多，过户的手续也比较麻烦，因此最好提前去了解这些内容。

并且二手房需要贷款的话，申请人必须提供房产证件，保证能支付房屋的首付，方可进行房屋抵押贷款。其中利率的大小和贷款者名下的房产套数和信誉度有着直接的关联性。若是首套房屋，并且信誉度良好，银行则会按照最低标准的利率来进行执行，不过还是得参照每个银行出台的具体规定。不过目前的贷款利率大小和房屋的套数没有直接联系，也就是意味着首套房和多套房的利率相同，只是首付款的比例存在差异。不过二手房贷款的期限会比较短，一般在十五年，不会超过三十年。

希望以上回答，对您有所帮桥困助。

什么是二手房

二手房是已于房地产交易中心备过案、完成登记和总登记的、再上市交易的房产。其相对开发商手里的商品房而言，是产权交易三级市场的俗称。含商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用仿旁房、限价房。在买卖期间双方都要谨慎，切不可大意。都要按部就班，不图一时之快，轻信他人，给钻了空子。买卖二手房需要注意的问题：

①一定要看备枝橡清产权证上的房主与卖房者一搭衡致与否、搞清房屋性质、证件上实际面积是否符合，可以找信得过的中介公司评估该房屋的市场价值。

②观察好房屋的构造是否改动过，有私建部分与否，好细节部分：房内部设计是否合理、装修的电器和管道是否有老化现象，活动空间是否足购。

③还有多考虑孩子和老人赡养的问题也是防范于未然的。

购买二手房的注意事项有哪些

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因为小孩上学，房价低等原因，不少人在购房时会选择购买二手房。那么我们在购买二手房的时候，通常需要注意哪些问题呢?

1、 大家在购买二手房时，要注意二手房的房屋产权是否明晰，因为有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、 大家在购买二手房的时候，要猛销注意房屋产权的年限，尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。

3、 大家选择购买二手房的很大一个原因就是二手房能够立刻入住。但是我们购买正在租赁的二手房，根据国家买卖不可破租赁毁知局的政策，是不能立刻入住的。因此大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。

除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有纤让没有出现拖欠的情况。

4、 我们购买二手房还需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。

小编总结：关于购买二手房注意事项，小编就简单的介绍到这里了。大家在购买二手房时，还需要做好预算，因为通常二手房的首付会比较高，其贷款年限也比较短，会在一定程度上增加大家的还款压力。

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二手房是什么意思呢

二手房是指已在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，重新挂牌交易的房地产。相对于开发商手中的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的通称。一二手房的土地使用权比一手房少，商品房的产权年限为70年，但从开发商获得土地时算起。购买二手房要注意几点。

①产权清晰，产权证上的所有人与出卖人是否一致，查逗誉携明所售房屋的性质，二手房产证虚桐上确定的面积与实际面积是否一致，核实产权证书的合法性和真实性。?

②住房质量，观察房屋的结构、建筑和装修材料。检查房屋内外结构是否发生变化，是否有私建部分，是否有走廊或阳台被占用。?

③装修配置，二手房山伏看原房装修的水平和程度，确认房屋的供电设施，管道等是否老化，电话线和宽带的安装是否齐全等。

购买二手房有哪些流程

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理贷款：在房产交易的时候还需要到相关部桐让门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳老陆：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户侍轮顷口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。