上海动迁房最好不要买（上海动迁房能买吗）

【算一算你家装修要花多少钱】动迁房是指拆迁安置的房子，一般是因为土地开发或者城市规划等因素拆迁的房子。这种的房屋交易跟商品房有一定的区别，除了受法律法规的规范以外，还受当地相关政策的约束。那么上海动迁...，以下是对"上海动迁房最好不要买"的详细解答!

文章目录

• 1、上海动迁房能买吗
• 2、上海动迁房可以买吗
• 3、为什么不建议买拆迁安置房

上海动迁房能买吗

【算一算你家装修要花多少钱】动迁房是指拆迁安置的房子，一般是因为土地开发或者城市规划等因素拆迁的房子。这种的房屋交易跟商品房有一定的区别，除了受法律法规的规范以外，还受当地相关政策的约束。那么上海动迁房能买吗？购买动迁安置房屋存在什么风险呢？接下来，小编带大家一起来了解一下相关内容。上海动迁房能买吗1、 上海动迁房可以买。动迁房如果是货币动迁，那么交易不受限制，可以自由买卖。如果是安置动迁的话不能马上过户，需要产权满三年以后才能过户，但是可以签订相关的合同协议，约定三年以后办理过户，这样同样具有法律效力。2、动迁房的税费跟普通商品房不一样，如果卖方的房屋未满五年时间的话。需要缴纳5.6%的营业税和1%的个税。如果是夫妻双方首次买房的话可以享受国家的契税优惠。申请要根据评估价格跟面积对号入座，买方需要缴纳：测绘费是1.36元/平方米，评估费0.5%，契税首次购房的话1.5%,非首次按3%缴纳。购买动迁安置房屋存在什么风险1、 购买动迁房不可能进行网上备案，合同一般都是双方自己拟定的，卖方容易出现一房两卖的可能性。而且当买方支付了首付款未实际占用房屋，当卖方违约的话，买方很难继续履行买卖合同。2、 有些动迁房是需要产权满三年才能办理过户的，如果买方购买到这类的房屋，双方的房屋买卖合同没有约定清楚的话，买方的权益很容易受损。双方应该在日后房价上涨或下跌和办理过户上明文规定，以此保障彼此的合法权益。文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海动迁房能买吗以及购买动迁房的一些风险，希望可以给有需要的朋友们提供参考。【输入面积，免费获取装修报价】

上海动迁房可以买吗

可以。上海动迁房可以买。动迁房如果是货币动迁，那么交易不受限制，可以自由买卖。如果是安置动迁的话不能马上过户，需要产权满三年以后才能过户，但是可以签订相关的合同协议，约定三年以后办理过户，这样同样具有法律效力。但是需要注意购买动迁房不可能进行网上备案，合同一般都是双方自己拟定的，卖方容易出现一房两卖的可能性。而且当买方支付了首付款未实际占用房屋，当卖方违约的话，买方很难继续履行买卖合同。如果买方购买到这类的房屋，双方的房屋买卖合同没有约定清楚的话，买方的权益很容易受损。双方应该在日后房价上涨或下跌和办理过户上明文规定，以此保障彼此的合法权益。购买上海动迁房的注意事项是什么1、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。2、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。3、这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的所有权是有限制的，也就是说在一定期限内(一般情况下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

为什么不建议买拆迁安置房

拆迁安置房可以买卖，但受到一定限制。现实生活中，拆迁安置房和普通商品房的价格通常相差很大，所以拆迁安置房的成交价还不错。与普通商品房相比，拆迁安置房的交易风险要大得多。这主要表现在以下几个方面:

首先，房价上涨很可能会诱使卖方违约。根据政策，自取得房产证之日起满五年后，卖方方可将房屋转让给买方。在这漫长的五年里，房价的走势是任何人都无法预料的。当房价大幅上涨时，卖家完全有可能违约，再次将房子卖给出价更高的人。

二是买受人无法再次获得房屋拆迁补偿利益。在城市扩张的过程中，一些新建的安置房被再次拆迁的情况并不少见。此时拆迁部门支付的补偿款往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方往往就拆迁补偿款的分配产生纠纷:卖方认为房屋未过户，拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，如果房款已经全部结清，自己已经入住，拆迁补偿款应该属于买方。从法律上讲，拆迁补偿款还是应该归卖方。因此，卖方在收到购房款后，仍有权获得拆迁补偿款。

第三，容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长，很多不可预见的因素都会诱发纠纷。