大修基金怎么算（大修基金收费标准）

大修基金收费标准1、根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。2、购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单...，以下是对"大修基金怎么算"的详细解答!

文章目录

• 1、大修基金收费标准
• 2、住房大修基金怎么算
• 3、大修基金是什么怎么算
• 4、大修基金和契税怎么算

大修基金收费标准

大修基金收费标准1、根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。2、购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。3、大修基金收费标准如下所示：（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。（以上收费标准来源于网络，仅供参考）以上就是关于大修基金的相关内容，希望能对大家有帮助！

住房大修基金怎么算

房屋大修基金的常见计算方式有两种，第1种是按照房屋的总价值来计算的，以房屋总价为计算依据，按2%来收取，第2种是按照房子的建筑面积来计算的，不同城市的收取标准不同，是按照每平方米多少元的价格来收取的。维修基金的使用注意事项有：1、维修基金缴纳后，使用必须专款专用，不能随意挪用。2、维修基金只能用于房屋过保之后，对于公共设施设备的更新和维护，若在保修期之内，是不可以使用维修基金的。3、使用维修基金时，需要获得小区内2/3以上的业主同意方可申请使用。4、在维修基金闲置时，可以用来购买国债或是法律规定的其他基金，除此之外不能挪作他用。5、对于住宅需要维修或大修时，可以申请提取大修基金用于支付承包合同中的预付款，但不能超过总工程的30%。6、对于人为导致的公共设施损坏，需要由当事人来赔偿，不得动用大修基金。吉屋房产百科，更多买房必须知识

大修基金是什么怎么算

大修基金是什么怎么算1、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。2、那么大修基金是怎么算的呢？购买商品住房的时候，购房者需缴纳房款的百分之二到百分之三作为房屋维修基金，并与购房单位签订房屋维修基金缴纳协议，售房单位收取的房屋维修基金是归全体业主所有，不算入房屋销售收入内。3、目前大修基金采用提取和代收的：（1）未成立业主委员会的，维修由物业所在地物业管理行政主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修及其利息一并移交业主委员会。（2）物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就大修基金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下，大修基金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况，购房者可以选择同意接受，也应该有权拒绝；购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行证明。

大修基金和契税怎么算

法律主观：大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照 买房 人的总 购房 款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。 首期维修基金的缴纳： 新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金： 1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳； 不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳； 2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳； 不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

法律客观：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。《住宅专项维修资金管理办法》第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。